Qué dice la ley
Cada propietario debe contribuir, según su cuota de participación, a dotar un fondo de reserva que en ningún caso puede ser inferior al 10 % del último presupuesto ordinario art. 9.1.f. El fondo pertenece a la comunidad y no a los propietarios individualmente.
El presupuesto ordinario del último año fue de 18.000 € y el fondo tiene ahora 1.200 € porque se usó para reparar una bajante.
- Mínimo legal: 18.000 × 10 ÷ 100 = 1.800 €.
- Falta por reponer: 1.800 − 1.200 = 600 €.
- Con un coeficiente del 8,75 %, tu parte: 600 × 8,75 ÷ 100 = 52,50 €.
Para qué sirve
- Obras de conservación, reparación y rehabilitación del edificio.
- Obras de accesibilidad, como rampas o ascensores.
- Obras de eficiencia energética aprobadas por la junta.
- Contratar un seguro de daños o un contrato de mantenimiento permanente del inmueble.
Si el fondo no basta para una obra, la diferencia se cubre con una derrama. Calcula tu parte con la calculadora de derramas.
¿Conviene tener más del 10 %?
El 10 % es un suelo, no una recomendación. En edificios con muchos años, ascensor o fachada pendiente de revisión, un fondo mayor reduce la probabilidad de derramas bruscas. La junta puede acordar un porcentaje superior al aprobar el presupuesto.