Cómo se reparte una derrama
La Ley de Propiedad Horizontal obliga a cada propietario a contribuir a los gastos generales de la comunidad según su cuota de participación art. 9.1.e. Esa cuota, o coeficiente, es el porcentaje que tu piso representa sobre el total del edificio y aparece en la escritura. Las derramas siguen la misma regla salvo que el título constitutivo, los estatutos o un acuerdo válido establezcan otra.
La fórmula es: tu parte = total × tu coeficiente ÷ 100. Cuando algunos inmuebles no pagan, el divisor deja de ser 100 y pasa a ser la suma de los coeficientes de quienes sí pagan.
Una comunidad aprueba una derrama de 24.000 € para reparar la cubierta, a pagar en 12 meses. Tu piso tiene un coeficiente del 8,75 %.
- Si pagan todos: 24.000 × 8,75 ÷ 100 = 2.100 €, es decir, 175 € al mes.
- Si los dos locales (29 % entre ambos) están exentos, quienes pagan suman 71 %: 24.000 × 8,75 ÷ 71 = 2.957,75 €, unos 246,48 € al mes.
La exención de los locales te supone pagar algo más de 850 € adicionales.
Exenciones y grupos de gastos
Es frecuente que los bajos comerciales no paguen ciertos gastos, como el ascensor o la limpieza del portal, porque no los usan. Esa exención solo vale si figura en el título constitutivo o en los estatutos. Algunas comunidades usan además grupos de gastos: el gasto de escalera se reparte entre quienes usan esa escalera, el de garaje entre las plazas, etc. En esos casos calcula cada partida por separado con su propio grupo.
Errores habituales
- Dividir siempre entre 100. Si hay exentos, el resultado sale más bajo de lo real.
- Olvidar trasteros o plazas de garaje con coeficiente propio. Los coeficientes dejarán de sumar 100.
- Redondear cada cuota por separado. La suma no cuadra con el total aprobado y falta o sobra dinero.
- Aplicar partes iguales por mayoría simple. Cambiar el criterio de reparto exige más que eso.
Comprueba qué mayoría necesita la obra con la calculadora de mayorías y prepara la junta con el calendario y modelo de convocatoria.